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合租办公室需要注意什么？
1、合租办公室需要注意确定自己租赁地方的房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明，如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明，这样才能更加没有后顾之忧。
2、所在的地理位置必须优越。合租办公室需要注意选择服务式办公室时一定要注意其所在地的交通条件，是否离公交站或地铁站较近，去周围机场是否方便，周边、酒店、餐饮、等设施是否完善，只有配套设施的完善才能的进行工作。
3、合租办公室需要注意在签订合租合同的时候，明确办公室租金和押金，明确各项费用承担，根据实际情况注明办公室每期租金的支付方式和时间，在支付时候，好直接划入产权人的名下，并保留好付款凭证。此外物业费，停车位，电用安装位置等等可行性或者费用情况都应该一并问清楚。
在合理的价格区间内，租赁办公室需要注意以下细节
一、地理位置租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘率，员工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者办公区，周边有丰富便利的生活设施（便利店、餐馆、、商铺等）就更能员工对公司的满意度。
二、产权租赁办公室前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。
三、户型户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。一般净层高在2.8米左右即可，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以，层高如果过低容易让空间显的局促压抑。
经常会有人问我得房率是什么意思，小编特意就写字楼租赁行业9大名词汇总如下空置率、得房率、CBD、免租期建筑面积和实用面积、优先续租权、租户代表、业主代表、吸纳量分别做一解释， ，1、空置率(VacancyRate)是什么意思? ，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能(几乎新兴崛起的城市都是严重的供应过剩，这一波暴雷更是了空置率)，一般空置率在5%-10%之间为合理区。这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为的状态。
这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积，大单的时候， ，在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定。法律难以对出租房有强制力。试想想，投入了这么多装修费用，却漏掉了优先续租权。这是多么让人遗憾的事情。7、租户代表 ，一般五大行是这个叫法。在国内。租户代表有个很接地气的名字，英文翻译为TenantRepresentative英文翻译过来是我们的工作就是为客户找到理想的办公场所，大限度地确保租赁合同的灵活性。
免租期缺失费，租赁写字楼后很多企业会对进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期。就意味着多掏了“免租期确实费”。虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天。装修好的写字间免租期是3-7天，物业管理费，物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡，如果没有配置空调，或者空调费用另计的话物业管理费会大于20元/月/㎡，停车费，不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费。AREGhD2wjQAUh