租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。PyVrrIJyo
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
欧美中心等都是比较低的得房率。为什么说得房率是二房东的一个很重要的指标呢?正因为写字楼的得房率在一个相对而言比较宽的范围，这时候二房东就有空间偷面积了，我在士旁边租了一个方正的写字楼。通过隔断完，装修完。原来75%的得房率隔成65%的得房率，1000方面积租过来，状态。租掉了1100方，那么100方就是纯利润啊，3、何为CBD(中央商务区)? ，所谓CBD就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域。中央商务区这个概念早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至的经济发展中枢，简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域 。 一般情况下，如果要找小于一万平方英尺的办公场所。应把计划的截止日期向后，并留四到六个月时间来寻找的办公室，如果要找大于一万平方英尺。那么要延期半年至一年，3有哪些办公室类型选择，根据企业的预算来选择直租、联合办公还是转租，如果是直租的。且租赁期限较长。则可以选择联合办公、企业孵化器、其他公司转租的办公室等方式，相比于直租，这些方式比较灵活，租赁期限也可以更短。适合不确定租赁期限的初创公司，4办公场地的大小。按照租赁期限。预估公司未来一年内的人员数量，根据目前要租的办公场所，应该未来人员的三分之二，或四分之三。
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或是企业创始人的个人的时候所需的，因为对于他们来说。租房者若能提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的。那么会让业主感觉更放心，也能降低租房者的，但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄去，另外一旦你的企业。人还将承担连带的个人责任。其中的是非常大的，一二线城市写字楼租赁空置率居高不下。让业主们非常崩溃，写字楼租赁不出去就意味着业主的没有人承担。再加上经济不景气。不的中小企业纷纷。类似的窘境想要克服。就必须想方设法吸引租户。
你根本找不到问的当地，并且招商和保安自身就不是一个体系，许多保安都没有他们电话。基本就归于白跑，这样。真的很累。腿累，脑类，心类。连自尊心或许都累，基本啥也不必干了，跑断腿或许也就问到几个楼，当然这仅仅问的到，至于有没有适宜你的面积和价位，那就更不得而知了。大概率便是通过挑选后，一个没有。其实许多人找工作一开始一般都这样，盲目乐观后，再换办法，总结下来这个办法看似可行，但耗时耗力，功率不高，然后。通过榜办法的洗礼，转为线上找，各大网络渠道，58同城、安居客，房天下等等等等；搜写字楼、搜办公楼、搜共享办公。