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公司租写字楼注意事项有哪些？
1、确认产权。首先就是要确认产权人为出租方，并且需要出租方提供相关的产权证明和明。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应该要求出租方提供相关的材料来办理营业执照。想要租到省事的写字楼，可以关注东业控股集团的，产权都是非常明确的，如上城写字楼出租、下城写字楼出租、江干写字楼出租、拱墅写字楼出租、滨江写字楼出租
2、明确费用。在租赁期间要与出租方明确费用，常见的有租金、物业费、停车费等，具体哪些费用由哪一方进行缴纳一定要明确，避免后期出现争议。在租赁写字楼时还有比较常见的费用就是停车费，关于停车费的收费标准及计费方式一定要事行了解，这也是公司租写字楼注意事项之一。
3、约定免租期。市场上有很多写字楼是毛坯交付的，这种情况下需要先装修再使用，有的即使是装修后的，很多在租赁时也会进行重新装修。这时就会牵扯到一个免租期的问题，可以与出租方进行约定，争取将免租期，节省部分成本。
写字楼出租给别人一般出租多久好
１、写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。租的时候好了解下承租的企业运营情况，包括员工数、年限、营业范围等等，好也了解下之前的工作地点和更换原因。不过一般写字楼好交给的运营机构来做，这样相对收益稳定，比较省事一点。
２、写字楼出租给别人一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是佳的选择。
要害是。你到实地看了后。这个面积够不行你用，开发商报给你80%的得房率，或许进去一看。好嘛，傍边有n根柱子，仔细量量，得房率差的也和开发商报的差异不大。可那么多柱子，你不管怎么装饰。都会献身许多面积，也有或许，你一看到得房率50%。看也不去看了，而实际情况是。他是loft。单层算是50%两层算就变了啊，更多的，则是许多赠送面积都没算进去，所以要定房之前，一定要实地看，并且我觉得，看房子一次还不行，你得看个两三次，不光是室内。包括室外。比方整个项目的氛围是不是适宜你们公司。假如你们公司做的，旁边都是摄影公司。
退让到客户时。客户就会下定，那就不能称作两头商洽了，因而客户在写字楼的租赁商洽中，除了关怀租金以外。还关怀什么，咱们能够抛一些测验气球，如交房时间、装修标准、租期、租金递加、付款方式、完税要求等，表明能够在其他项目作出退让，打听的关注点，抓到客户的关注点后，再作出退让时。有必要控制节奏。退让幅度递减-2，要少，控制在3～5次内为宜，速度一定要慢。意图是让信任该价格是底线，这就涉及到如何锁住自己态度的问题。常用的四种手段有搬出老板的价格批示；搬出其他租户的租赁合同；表明自己力不从心；表明假如成交不成。
知识点啊)，电梯，楼梯，墙身厚度，垃圾房。洗手间等。合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积GrossFloorArea，提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊，写什么你们自己要有点那啥数啊，再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分，实用面积就是具体可使用的面积，具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解，毕竟NLA/GFA=得房率 ，6、优先续租权 ，这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积，大单的时候，在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。AREGhD2wjQAUh