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租用写字楼的技巧？
1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚所以会比较的忙。PyVrrIJyo
在写字楼迅速兴起的背景下，对业主而言。如何在充满竞 争的市场中吸引租户至关重要写字楼成 功招租的5个关键步骤，第1步在设计阶段即开始塑造和营销，可缩短40%的招租时间。第2步在建设阶段开始预租，目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。第3步尽可能迅速地达到50%的出租率，使业主在租金谈判中处于有利位置，第4步采用灵活性的性的租赁策略以抵消早期租金优惠，第5步业主应以市场为目标，争取10%的租赁，许多公司的办公室都将一些植物和花卉用于装饰，但并非所有植物都可以办公室里，那么办公室应该用什么花卉或植物装饰呢。
4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。
重要的职责便是(T)疼(R)人，需要在物业选址、搜索及研究、商业条款谈判、租赁/购买策略调整、财务分析及定性分析、租赁/购买评估与总体规划等一系列活动中作为代表。处理一切，当然有些叼客户，你要转换一下(T)踢(R)人。8、业主代表 。这也是五大行的叫法，在国内基本称之为代理公司，9、吸纳量 ，写字楼的出租吸纳量的计算方法为新租面积+扩租面积-退租面积 ，出售吸纳量是指新出售面积 ，五大行出的2018年写字楼市场报告，里面的吸纳量指的便是2018年这个时间段内。它是有一个时间段的。 ，很多企业知道租赁写字楼中要产生各种费用。 安保系统和人性化的设施完善的火灾检测报警系统和出入口监控管理系统。确保客户的安全体验，公共卫生间的冷热水系统、监测系统以及自动售货机等人性化设施，这些细节的设置往往能打动客户的心，写字楼是工业的产物，发展到现在，不仅是员工的工作空间。也影响着公司的对外形象。办公场所的选择早已和“形象、度、认知性、效率、人才”等联系在一起，现如今看一家公司赚不，看他的办公区域和办公的环境就可以知道了。虽然这种说法有些夸张，但也清楚地表明了企业对办公楼选择是相当慎重和关键的，那么，什么才是一栋“好写字楼”的标准呢。
50-100平米，300-500平米，整层。独栋等等。还有交通问题，一般都会有个意向中的区域，长宁，徐汇。静安等等。还有预算，租金4元。仍是8元，好了，就此基本上找办公室的大框架都有了。接下来便是找了。问题大的也便是找了，这和买房也差不多。就比方找，现在归于你知道自己有多少本事，也明确自己喜欢的类型，比方贤惠的，正经的、御姐范的、小家碧玉的，可是你到哪去找呢，又不会主动找上门，在上海比较简略的便是爹妈公民广场相亲角拉横幅。或亲朋好友之间奔相走告，或许上各大相亲节目。其实做了那么多，规模其实仍是很小，你中意或许还在哪个旮旯没被发现呢。