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租用写字楼的技巧？
1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚所以会比较的忙。PyVrrIJyo
火代售点、打字复印、商务餐饮、办公文具店、服装店等等，6、 形象展示，写字楼外立面、内部要有企业可以展示的广告位，便于企业进行自我宣传。这点非常重要，7、 扶持。如果该写字楼能争取到的扶持。那么对于招商是非常关键的，比如税收的减免、行业照顾、地方扶持等等。8、 名企效应，有企业入驻，对于其他客户来说。无疑是一种心理肯定，很多朋友看到这里，会有这样的想法OK。你都分析完了，不错，那么，我的客户从哪里来，再的项目，没有客户。那也是空谈，OK，下面。我们来客户的来源，9、 客户来源（这是大家关心的问题。
4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。
20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电。维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用于管理费，这点，的一般会主动提醒您，写字楼的核心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为830-1830)。另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外)。不可以明火煮食的，停车费分为三种每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系，写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费金)。 继收购上海越秀大厦四后。越秀房地产信托于近日正式启动越秀大厦产品升级、配套升级与服务升级，2015年，越秀房地产信托购入上海宏嘉大厦（后更名越秀大厦）。这也是越秀房地产信托首度在广州以外的区域实现资产收购的项目，数据显示，收购4年来。上海越秀大厦收入及估值稳步提升，2018年收入达143亿。估值达3149亿，较收购时分别增长107%和113%，出租率稳定在95%以上。财报数据显示。截至2018年期未。项目月租金单价近95元/平方米，较2015年增长超15%；项目物业估值3149亿元，较收购价2627亿元20%。
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