上海浦东陆家嘴大厦出租真实
1、要看地头。保障回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。
2、对中小者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。
3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。
4.要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。
5.产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
被告人黎某桥被认定为事故直接责任人。犯消防责任事故罪和罪，数罪并罚总和刑期8年，实际执行7年，越秀区审理查明，被告人黎某桥作为建业大厦（地址广州市越秀区路217—231号）的实际控制人，广州市信龙企业管理有限公司、广州信浓物业管理有限公司实际经营者，指派被告人黎某洪（黎某桥之子）与李某生（另案处理）一起管理建业大厦， 在该大厦未经消防部门验收的情况下擅自对外出租经营，将建业大厦出租给50多名商户。作为存放鞋类等货物的仓库，2013年12月。在被告人金某廉受聘担任建业大厦维护电路的电工期间， 由于计算错误。
6.如果是二手楼，好选择一些入住率高、度高的楼盘，而且已有一些企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的等等。
7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。
8.有些在售的商务式写字楼是由楼盘活重新的，因为写字楼的使用年限为50年，因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间，7租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调，8装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报。以快的速度进场装修。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的，租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含，管理费一般来说，20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的。 也只能帮到你这里了。终选哪里，定那套，还是要自己决定，发给你一个空置表，里面n套房。看看数据不错，然后看看图片，看看视频。当然现在当下，看视频比较安全。但如果满意这些表面的数据。肯定还是需要去现场考察一下的，说的简单一点，很多数据上的东西，开发商提供的并不一定准确，说个常有误的。得房率，得房率这玩意是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率，影响因素包括公摊面积、结构、公共活动区域等等等等……总而言之，这玩意，你只能当一个数据。至于这个数据是50%还是80%都不是关键。
好的办公环境与员工对工作的敬业度成正比（有相关研究数据佐证）。尤其是现在的职场大多数是90后和80后，他们对办公环境的要求非常苛刻，同样的，在租户现场考察某楼盘时，首先看到的是写字楼外立面，然后是大堂。再然后是内部的设施（电梯、楼梯间、卫生间等），如果楼盘整体品质好，环境优，一定能吸引租客的好评，也能在市场上取得竞争力，4、租户还喜欢完善的配套设施，如今人们对写字楼租赁的要求越来越高。除了办公之外，写字楼内部也开始添置新功能，比如茶水间、泳池、阳台、休息室、健身房、会议室、室等等。除了这些，传统写字楼的供电系统、空调系统、排水系统、消防系统、网络系统等基础设施也在更新换代。
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