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所以说别让把你绕进去，比方说，有的时候他给你拉了个单子，上面写了单价800，其实那不叫评估。那叫单方定价，那不是评估出来的价格，其实简单你看一下。哪有一个整数的价格呢，真正评估，比如讲房屋的评估要结合你的材质、高度、宽度、年限等等所有的参考因素来换算相关的系数。才能得出真正的房屋重置成新价，所以说这也并不叫成本法，所谓的重置成本法，重置成新价出来的价格也不是这个价格，所以说这是个套。这是个坑，大家要注意，第三。有评估机构有意地给你丢项、落项。比如讲你有一口水井不给你评上，故意的，看到了却不给你评上，你的房子本身是新。
也就是说张贴征收决定公告之日起才能进屋价值评估。在这个时间点之前或之后都是的，评估报告的有效期，评估的目的是真实反映房地产的真实价值，以达到合理公平的补偿，而如果评估报告做出时间较长。这样因为市场变化较大，就更不能真实反映其价值，所以，必须及时完成房产价值评估，如果拖得时间太长，理应重新进行评估。评估程序，法律设定了法定程序来对复杂的评估过程进行程序性制约，被人共同选择评估机构—人出资委托评估机构—签订委托合同—评估机构收集证据材料，进行实地勘查、测量—公示初步估价报告—复议、复核申请。类似房地产的格是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产在评估时点的平均交易价格。
鼓励被人和承租人尽快签订搬迁补偿协议。迁出范围，奖励费的数额由人根据实际情况确定，也可以由人、被人和实际承租人协商确定，需要注意的是，如果被拆工厂的业主和使用人是分开的。那么奖励费应该支付给实际使用被拆工厂的承租人，这是文件规定的，也是合理的做法，05。评估机构的选择，评估机构由被人，这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看。自主选择的评估机构与私人选择的评估机构之间的差距是两倍以上。很多评估机构不评估停产停业损失，在整个企业补偿结果中占很大比例，一般根据经营效率、营业额、利润等条件确定。