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上海——如果要租写字楼，这篇文章必看
无论是一个创业者，还是一个公司，都会面临办公选址这个头等大烦事。为什么说麻烦呢，因为要在各个写字楼租赁平台筛源，看到有的话还需要实地看房，房子没有问题后，还需要谈价格，签合同等。酷租小编来给大家写字楼租赁主要的几个重点类目，希望看过本文能的帮助到广大们。
有很多是在中间楼层或者顶层，知识点啊)。电梯，楼梯，墙身厚度。垃圾房，洗手间等，合同中的租赁面积。一般就是指建筑面积GrossFloorArea，提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊。写什么你们自己要有点那啥数啊，再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分。实用面积就是具体可使用的面积。具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解。毕竟NLA/GFA=得房率 ，6、优先续租权 。这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积。
一、 先看区域
在选择办公室前，一定要对于位置有个大概规划，根据公司的业务，以及员工大概的居住范围，选择在中心区域还是靠近地铁，是联合办公还是写字楼，位置确定下来了。就在位置周围去找，缩小了范围，就会比较简单了。
二、再看写字楼环境
写字楼环境主要就是景观、物业和交通，一般情况下，写字楼的外立面设计都豪华大气，而乙级写字楼和一些老的楼盘从外观上看也都比较破旧了。当然了，高大上的写字楼的价格也相对来说要贵一些。
三、再看业主
选择一些开发商或者商业办公的开发商是没有问题的，因为他们是比我们普通人更懂办公和的，入驻这样的项目会很让人省心，比如万科，绿地这些都是大的开发商。他们的楼盘不管是物业还是环境都是很棒的，如果你选择租小业主的房子，就在多沟通中了解这个人，判断是否可靠。
只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的，租期超过三年的。一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增，2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象，租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，各个物业管理公司的收费往往有高有低。因此，在租赁楼时。需要明确物业管理费所包含的具体服务内容，3、租用写字楼应该注意细节问题，一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等，但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间。
四、 后看合同内容
大企业租赁一般都会有公司法务审核合同，一般小企业都不太合同，直接拿了合同就签字盖章，这个是很危险的事情。因为一旦签约，合同就是具有法律效益的，必须要慎重。合同里面的条款一定要看清楚再签字，以防有一些霸王条款，后面出现问题会很麻烦，所以前期就一定把每一条合同看清楚。双方都没有异议再签字。
很多人都会在租赁写字楼的时候找帮忙，因为可以给出非常的建议，而且一般都有很全的。只要客户确定了自己的具体需求，就能给客户快速上几套的。会让办公选址方便很多。并且像很多楼盘是不收费的，所以您可以放心的找帮您挑选。
第三个指标物业管理。一栋写字楼无论有多好的地理位置。有多高端的硬件设施，如果后期运营管理混乱。也会写字楼品质和档次下降，因此一般高端写字楼会聘请高端物业公司进行管理，通过物业公司的管理为入住写字楼企业提供的服务，不能能保持写字楼整体水平，也能提升整个写字楼的档次。物业管理是写字楼的重要要素。综上所述独特的区位优势、高端的硬件设施、的物业管理是写字楼的必备条件，你要是找过写字楼应该就会知道，现在是个写字楼就标榜自己是5A写字楼，而实际上。这些办公楼宇水准参差不齐。很大一部分名不副实，这就好像是职业足球联赛。
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