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房屋质量检测分析四点房屋检测问题
一、房屋的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类
1、一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定
2、另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定
二、房屋的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
三、房屋的质量检测鉴定
根据教育资源进行规定，房屋不能发展提供竣工备案证明的幼儿园、学生接送站、培训服务机构等教育研究机构。在申请办学资格的时候我们需要提交房屋安全技术鉴定报告/房屋安全检查报告，房屋鉴定单位根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292－1999）及《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004的相关规定，对其进行相关房屋进行安全鉴定、抗震性能鉴定。结合详细的房屋结构现状勘查，主要包含以下几点检测鉴定内容，1、根据施工现场进行勘查测绘场地总平面测绘、场地内所有这些房屋的建筑、结构设计图纸测绘，2现场检查建筑构件是否有裂缝、渗水等。
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时。存在以下情况时。需进屋安全性检测以及加固处理，1）达到设计使用年限拟继续使用；。2）用途改变或使用需求；，3）使用环境改变；，4）遭受灾害或者事故；，5）存在较严重的质量缺陷；，6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；，7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；，8）对可靠性有疑。一般检测单位在具测实施中，具体做如下检测工作。1）调查房屋建筑概况对建筑的年代、布局、功能、风格、环境。以及终要求进行了解和解析，2）房屋历史沿革。671384207
房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
四、房屋尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。【具体可参考《房屋检测分享房屋检测都有哪些范围》的相关内容】
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房屋检测鉴定工作中大部分面对的是既有建筑，现将有关既有建筑的总体技术要求归纳如下。1、既有结构使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等。均应对其进行评定、验算或重新设计，重新设计由申请单位确定，2、 对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时，应符合现行标准《工程结构可靠性设计标准》的原则要求。并应符合下列规定。（1） 应根据评定结果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。（2） 既有结构改变用途或使用年限时，承载能力极限状态验算宜符合《工程结构可靠性设计标准》的有关规定；。
变形， 倾斜，其倾斜量超过屋架高度的，4/100，(b)上、下弦杆断裂或产生明显的斜裂缝 或产生明显的弯曲变形，(c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面达1/5以上，(e)主要节点。或上、下弦杆连接失效，(f)钢拉杆松脱或严重锈蚀。 截面达1/4以上。其他结构构件，1、土墙，(a)墙体产生倾斜。其倾斜量超过层高16/100，(b)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚，(c)产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3，2、混合墙、乱石墙，其倾斜量超过层高的12/100。