上海浦东新区金控广场出租有多大平的即可预约
1、要看地头。保障回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。
2、对中小者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。
3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。
4.要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。
5.产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
是个联赛就管自己叫超级联赛，比如说中超。那能踢得过五大联赛的二级联赛吗，不能，所以这个名字是口号喊上去了，也没人管究竟水平如何，实在是滑天下之大稽，那么。写字楼评级。究竟有没有行业标准，写字楼市场目前流行两大说法，既不是业内公认的准则，也不是颁布的评定标准，一是写字楼，一是5A写字楼，所谓写字楼，实为一种通行叫法。并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼，这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为写字楼，而5A，业内普遍的说法是对楼宇智能化水平的评定，虽说没有认定的标准。
6.如果是二手楼，好选择一些入住率高、度高的楼盘，而且已有一些企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的等等。
7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。
8.有些在售的商务式写字楼是由楼盘活重新的，因为写字楼的使用年限为50年，因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到的办公场所。如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。三、市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择?，目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼。联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租。直租等，这时候你就需要结合自身情况比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估，另外要注意。如果你的租期越长，选择就越多。考虑直接租赁办公场所前。 办公室是一个严肃的场所，多数是不建议墙面选用过于鲜艳和活泼的色彩进行装修，否则很容易降低办公人员工作的积极性，办公室适宜的墙面颜色是白色、米色等，这是办公室装修设计规范之一，3、线路设计。办公室地区内毫无疑问免不了各种各样电缆线和网络线，要依据不一样办公室地区的具体要求对其开展有效的遍布，办公楼装修设计标准中明确提出各类办公室路线不但要配搭有效、互相不影响，并且也要外观设计美观大方，不可以随便的开摆放位置，办公室装修的色彩的搭配事关公司办公室的室内装修风格、室内装修的外型等，对办公室的职工和到企业的合作方都十分关键。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能，一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，六．何为得房率，（Efficiency Rate），得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。写字楼的得房率是神一样的指标，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%，比住宅低一个等级。这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑。般企业办公室都是装修完直接让员工进去办公，考虑到成本的问题，没有预留时间通风透气，众所周知。装修材料对人体多多少少是有害的。
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