上海浦东华融大厦出租价格免佣直租
明确公司需求
确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
明确预算范围；
因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。
办公楼的软硬件条件
地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；
周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、场所会；
注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；
注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；
注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外成本。如果高于70%，实际负担会变小；
注意物业服务，可以观察物业人员的形象、年龄，通常形象好，的，物业服务会一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务
水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪；
注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况；
注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。
租约的条款
出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知同意，这是重要的；
免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；
押金和租金支付方式，行业惯例一般是押二付三或是押三付三，约定转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录；
物业费和其他固定与办公室有关的费用，例如垃圾费、保洁费等，由谁来承担的约定；
修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；
超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）；
好的办公环境与员工对工作的敬业度成正比（有相关研究数据佐证）。尤其是现在的职场大多数是90后和80后，他们对办公环境的要求非常苛刻，同样的，在租户现场考察某楼盘时，首先看到的是写字楼外立面，然后是大堂。再然后是内部的设施（电梯、楼梯间、卫生间等），如果楼盘整体品质好，环境优，一定能吸引租客的好评，也能在市场上取得竞争力，4、租户还喜欢完善的配套设施，如今人们对写字楼租赁的要求越来越高。除了办公之外，写字楼内部也开始添置新功能，比如茶水间、泳池、阳台、休息室、健身房、会议室、室等等。除了这些，传统写字楼的供电系统、空调系统、排水系统、消防系统、网络系统等基础设施也在更新换代。 另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚。因为刚所以会比较的忙，4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天。而带装修的则是3－7天时间。有的业主不给免租期，有的给两个月。这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算。一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系，5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦，1、写字楼出租需要注意留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适。
二、办公选址流程应该从什么时候开始?，许多人次办公选址。可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估。总认为很容易便可以找到，实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室。或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。我们先来了解会影响选址进度的因素(不于以下因素)，办公场所规模，市场条件和可用性，与房东户主的谈判时间，办公场所空间规划，租赁文件。营业许可证，装修装潢时间，一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单。那么通过秒租平台匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的。 扶手采用不锈钢单管，底部采用大理石地面，后扩展一下，租赁写字楼出了看电梯的运载能力，其实也要看看电梯其他细节的扩展，比如IC卡门禁为了安全，液晶电视为了及时播放信息（不过目前多是在播放广告），楼层只能选取以及无障碍按键设计等等，办公室装修的小技巧已经介绍很多了，现在。我们来说说办公室装修的基本知识吧，也许，你会说，什么，我们连装修的基本知识都不了解吗， 1、要有的施工团队，团队应分工明确，节省时间和精力，在装修材料的选择上，施工团队会根据预算提供好的材料，如果和材料公司有合作，就会有优惠，节省装修费用，装修材料再好。
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