2021苏州房屋鉴定中心苏州厂房检测中心
房屋安全鉴定检测要点
一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
房屋产生裂缝的原因多样，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响大，从根本上决定房屋的结构应力，房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大，可根据相关的需要进行修复。
二、查明房屋裂缝的深度和长宽度
在房屋安全鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在的下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行的房屋安全鉴定检测工作时，要充分房屋室内外的裂缝分析。
三、判断房屋裂缝的未来发展趋势
房屋在的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了，需及时的进行相关房屋安全鉴定，对房屋的安全性进行的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。四、判断房屋结构构件变形
房屋结构构件的变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容
(2)地基处理不当，(3)土体在不利条件下产生不均匀沉降，(4)滑坡、坍塌等对地基的影响。(5)地基土受污染侵蚀丧失强度和承载力，3、建筑物在使用的过程中，因环境改变引起的附加沉降。造成建筑物的沉降或沉降差过大，4、既有建筑物因改变使用功能或使用要求。引起荷载的。造成原地基承载力和变形不能要求，5、古建筑加固中地基或基础需要加强或补充。房屋在使用过程中由于地基承载力不足或房屋承重超出原承重数值都会造成房屋下沉在房屋沉降稳定前定期做房屋安全鉴定之沉降观测有助于确定房屋是否超出沉降标准确定的大值，根据房屋安全鉴定相关规范要求。
便有天然的条件转换为合法建筑，3、建筑质量是否达标。建筑质量是否达标。需要找有资质的第三方房屋检测机构。进屋检测。出具房屋检测报告，而且，该机构要当地认可，个人是没有资格评定建筑安全的。一般情况下，建筑需要进屋质量检测和房屋抗震鉴定，如果房屋质量合格，而且抗震等级要求，那就基本符合对房屋安全的要求；如果不，久需要进屋加固或者房屋拆除。拆除建筑，一方面对城市面貌和市民群众的生活、工作环境起到了积极作用。另一方面也确实影响了部分业主的生活和经济，因此要房屋检测。
即可判断渗漏通道从而找到渗漏源，如气体法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，在防水层处用检测仪器示踪气体，根据示踪气体的流向即可判断渗漏通道、确定渗漏部位。2、烟气法，该方法在瑞典应用较为广泛，主要用来测试机械固定的沥青卷材屋面系统的防水性。测试时将混有烟气的空气泵入屋面防水系统下面。当卷材不存在渗时，则烟气的压力使得屋面卷材的表面。根据卷材的状况可以判断其是否漏气及其是否正确地固定在屋面结构层上，这种方法适用于基层不渗透的机械固定屋面系统。DSzbO5a3vr