租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。PyVrrIJyo
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
可选择合租办公场所作为替代方案，1与其他公司联合办公，2加盟企业孵化器，3接受其他公司转租的办公场所，事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半。不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司，但是在一个企业孵化器/，或是办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任，你需要尽量避免与其他租户协作。因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的，所以。有时候你以为合租会比较划算。但结果往往适得其反。 如何出租写字楼。１、租房网站上发布信息我们可以在网上一些相关房产平台如房天下、安居客５８等相关网站上发布一些了出租写字楼的信息。并上传有关写字楼的图片，并写清楚写字楼所在的地理们置、还有自己的联系方式。方便有租客看到后，在时间内跟自己取得联系。２、利用朋友圈的力量我们可以利用身边的朋友或者同行们的人脉关系，通过朋友介绍来把自己来达到自己出租写字楼的目的，３、在出租写字楼的时候。我们也可以让公司帮忙，让他们帮助自己把所想要出租的写字楼给出去，出租写字楼要交那些税，１、个人应按房屋租金收入的１２％缴纳。
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终究说几个小思路，不要太介意得房率这个数字，好是找无柱结构且方正的。不要太介意多条轨道交通的，有一条地铁10分钟内能走到的。甚至于公交线路便利的就行。毕竟同事那么多，不或许满意一切人一条轨道交通到家的条件，换言之，又有多少人的家又住在地铁旁边呢，并且现在公交专用道，许多公交不比地铁慢，不要贪小廉价找物业费廉价的，物业楼的品质，楼长得再好看，物业管理差。整个楼相同很糟糕，你的客户来了感觉不好。接下来你的感觉又要不好了……想要又廉价又好的工作室，那是不太或许地，毕竟，特别是房地产职业有别于其他职业，能够。
两栋写字楼2020年税收贡献预计超过15亿元。对标国际标准，引入国际认证体系从建筑运营管理、能源管理、环境管理、绿色节能、便利化设施等方面提升楼宇运营质量，广州国际中心成为亚太地区BOMA COE、BOMA360双认证的房地产信托资产项目，越秀大厦以全球高分美国绿色建筑会LEED EBOM V4铂金级认证，提升楼宇服务质量，联合市、区有关部门为楼宇租户企业提供一站式政务、产业支持绿色通道，整合楼宇内1000多家租户企业资源拓展楼宇产业上下游打造数字化“楼宇生态圈”，上线“6大管家+2大平台”为楼宇企业提供健康、商旅、经营咨询等服务。