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高端写字楼租赁注意要点！
写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少程以及注意事项了如指掌呢?
(1)车位问题在高端写字楼租赁合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。很对于常规承租人，如果承租面积较有优势时，可争取出租方的车位优惠。
(2)相邻及规避业态写字楼中通常是以世界或为目标客户，同时对于的、能源、科技、文化企业以及律师、等服务型机构进行优先选择。此类企业或机构由于自身形象，也会要求出租方在客户选择中杜绝名声不佳的企业或高密度客流的教育培训机构等。实践中在签署淄博高端写字楼租赁合同时，对于本条应明确约定，以避免后期的烦扰。
(3)其他优惠措施在高端写字楼租赁合同签署时，也有通过赠送装修或减免应收费的形式作为方式，作为承租方，可通过此方式争取成本的降低。而出租方对于租金折扣与变相折扣两种模式的考虑，应当更倾向于变相折扣，因为这样可以对外维持一个良好形象。
人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周 边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候。要把企业选址当作是企业经营活动的 一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系，三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映。按需选择是硬道理，在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段分散型的酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈阶段，所谓一线商圈是指CBD、街、中 关村三大商圈。二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。 ● 免租期发展商给客户的一些优惠不需要交租金但需要交物业管理费免租期是在租赁期限内的如租期为三年(36个月)装修期为3个月那客户需在起租前3个月进场装修客户需要交纳36个月的租金及物业管理费另外交纳3个月的的装修管理费，● 租期发展商交给客户需要交纳租金的月份免租期一般在租期内租期内肯定要交物业管理费租期内实际交租金的平均值，有效租金含物业费的计算方式。(36个月×物业费)+[(36个月-免租期)×租金]，(36个月-免租期)×租金，● 交房标准签定合同后发展商交给客户标地物的房屋装修状态交房标准直接影响客户在二次装修的投入。
写字楼的评定标准有哪些？
说到写字楼，很多人自然会联想到是不是也有乙级写字楼、丙级写字楼，这些是如何做出来的，又有哪些依据呢。所谓的写字楼是种约定俗成的说法，写字楼市场本身并没有的界定标准，我们要聊的就是为何在通俗意义上，写字楼会被评以甲乙丙的说法，这些评定到底有没有标准。
从字面意思来看，写字楼相比乙级写字楼和丙级写字楼要高端，甚至于有的写字楼是城市地标建筑，国际上评定写字楼一般通过配套设施、物业服务水平、交通等方面。行业内普遍认为写字楼应具备如下要素国际化管理、人性化设计、高端品质、便捷交通、智能环保。594678373
写字楼评定标准从面积来说应超过2万方，单层建面不低于1000方。写字楼的大堂要宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。1-2年内的入住率不低于65%。
后，是否需要总部经济，目前国内一线城市，不仅在城市郊区出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和的写字楼产品而且在用地紧张的城市中心区繁华地段，也开始出现小规模的独栋式企业总部组团，跨国公司百事、葛兰素史克等地区总部上海市中心的都市总部大楼英特尔、3m、和思科等跨国公司地区总部分别上海紫竹科技园区和漕河泾开发区，总部经济成为跨国企业的一种时尚和趋势，如果想入驻总部园区，可以考虑移动智地。总部经济效应。移动智地致力于打造大虹桥板块及长三角经济区性总部基地，成为助力长三角商务核聚效应的经济引擎。
另外，写字楼的电梯内应有装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过30秒；还需要客梯和货梯有效分离，货梯至少1部；有完善的智能控制系统。按写字楼总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
在写字楼基础上，还有一种对写字楼的评级叫“5A级写字楼”，当然5A写字楼主要评价写字楼的智能化水平，也就是硬件配套设施，想要综合考量写字楼品级，需要考量的内容要从软硬件配置，物业服务水准，周边配套，地段优劣等多方面综合考量。
总结来说，写字楼的评定标准并不是很严谨，写字楼市场上写字楼也可叫写字楼，只是一种通俗的叫法，并不具有国际化认证。
等企业发展后才搬到办公室。纵观、京东、阿里这些互联网巨头公司，办公选址的历史都是先从便宜的小地方再到自建办公楼，办公室租赁一般都需要什么流程，首先，办公室租赁之前应该先确定自己的需求，是整体租用还是部分租用，然后确定自己的预算。其包含租金、、管理费用以及公摊费用等，一般的办公室都是以“元/平方米/日”为单位报价的，租办公室的时候“包票”表示租金内已经包含了租赁税，而“实收”则是不含租赁税，其次，办公室租赁要明确物业的管理费用和支付方式。一般情况下。物业的管理费用常常包含公共部分外墙的保洁、电梯的维修以及水电的供应等。 其中绝大部分是办公楼20世纪1990年代。我国开始建成少量的智能建筑，如上海的金茂大厦。智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为 21世纪办公建筑发展的趋势，而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类。类，为近年设计建造的智能化办公楼，这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，讲究功能到位，智能化功能达到3A以上，设备设施比较豪华，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。第二类，是1990年代初设计。近年投入营运的现代化办公大楼，这类大楼装有中央空调及保安、消防设备。