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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的过程中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
从而减缓这些行业的增长速度。复旦大学房地产研究中心华伟博士认为，这两次调控的背景有着很大的不同，1994年时通货膨胀居高不下。而现在则是刚刚走出通货紧缩出现丁温和的通胀，在1993―1994年房地产市场的需求面还是处在一个比较狭小的范围。主要的问题是在供给面出现了较为激烈的投机，而现在我们不是要打击有效需求，而是希望能够供给、规范市场。认识通胀下的房地产市场 ，不过这次调控却给我们引出了另一个重要的话题，那就是要充分认识通货膨胀情况下的房地产市场，由于此次房地产热是在通货紧缩转向通货膨胀的情况下发生的，而现在宏观经济情况已经发生了较大变化。
但是对于刚需的朋友们来说方方正正的房屋可能是比的选择，避免买到之后后悔。买房子的注意事项，1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好，买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力，2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限。还有。不要买带厨房下水道的地下室。否则后会让自己居住的很不适。3、不要买二层。一般厨房下水道是二层往上一条。一层一条，这样二层是容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌。其状惨不忍睹，4、窗子外侧一定要是往外倾斜。
则一定要由估测人员。根据所需估价的目的，遵循房产价格的估计规则和房产的发展规律，按照估价的具体程序，并同时结合估价人员自身的实践经验进行评估，对于房产评估的具体概念需要具体问题具体分析，一、我国房产评估的现状分析 ，针对我国房产评估的现状进行分析，首先要对我国当前房产的开发与交易市场发展具体现状进行分析。为充分的分析我国房产评估现状做好前期铺垫，（一）我国房产开发与交易市场的发展现状 ，1我国的房地产开发规模呈现逐步扩大的总体发展趋势 ，随着后经济的不断飞速增长，推动房地产开发企业的范围逐步扩大。
而城市中心区的房子则是一个城市中抗跌的，旅游城市房产需谨慎 ，在旅游地物业。淡季游客稀少，即便是在旅游旺季，出租率也有限。所以。想要靠度假物业。前景比较渺茫。而且，一旦房地产泡沫出现破裂，危险的也许就是度假物业，房地产市场有物极必反的原则。房价如火如荼地大涨。势必招来的收紧，但需要注意的是。收紧并不代表崩盘，甚至不能代表下跌，收紧是为了楼市回归理性，我们不鼓励大家在房地产市场投机，房子是用来住的，不是用来炒的。新形势下，每个人都要研究经济规律，合理购置不动产。保持自有资产的价值，让生活不断前进。
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