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租赁办公室后如何有效利用空间
不同企业在不同发展阶段对办公空间的利用目标都不相同，比如初创企业更注重灵活办公，不需要额外的会议室、培训室等办公空间，一切都以灵活为主。而大型企业就需要额外的办公空间，比如会议室、接待室等等，没有的空间利用率，只有的。
如果公司采用传统的“专人专座”模式，空置率并不高。企业可以在小范围内实施灵活办公，日常办公空间的有效利用尤为重要。
为了初创阶段办公室使用者的体验，办公空间无需人力干预，企业可进一步考虑使用空间人体感应和照明传感器来实现节能目标，或者根据员工需求空间氛围。
如果公司不给员工提供午餐时好选择附近有很有饭店的，除此这外办公室还需要足够的通风效果。有窗户，既可以有很好的透光性，又能有很好的空气流通性，因为一个公司的办公室会有很多的员工。如果通风不是很好的话就无法办公室内的空气，容易产生异味，在中没窗代表着大凶，在商业空间的设计中。明堂的概念显得非常重要，因为它可以地聚积生气，起到运势的作用。在公司办公室摆放办公用品时也是要格外注意的。首先办公桌的摆放一定要让办公桌后面有墙可靠。切忌让办公桌对着走道或者大门，其次就是办公桌前要保持有开阔的空间，不能对着墙壁、柱子。
当企业开始着手制定办公策略时，建议企业采用“非科技”手段进行观察研究。比如由调研人员在工作场所定时观察、统计和记录利用率数据，通过观察采集数据开展研究。这种主观数据的获取是传感器无法的。
对企业来说，是否要在办公楼里每张办公桌上都安装传感器，这个问题并不难回答。如果企业只为了确认某些办公室是否有效利用，那员工信息和WIFI登录数据即可确定某办公空间的实际使用人数即可。但如果企业未来办公场所策略包括了灵活办公和共享办公，那么针对提升办公空间利用率的调研项目设立则能同时兼顾以上两个需求。
包括服务台、接待处等，便于外来人员的信息咨询，综合信息台。5内部楼层标识，这类标识主要是索引牌和楼层牌。索引牌一般在电梯入口或电梯内部，楼层牌在电梯出口处，告知访客楼层的具置。6内部导向标识，此类标识是写字楼内的方向标识。例如每个楼层内部有很多区域，导向标识就是主要在通道岔口表明科室方向，7内部办公区域名称标识。办公区域名称标识是末级的标识，指明了访客的目标地点。用于表明办公主体的名称和部门。8内部功能标识，这类标识的包含内容较多，主要是起到功能性作用，例如温馨提示、安全通道、公共安全警示标识、卫生间标识等等。
如果企业还未制定用于办公场所利用率的收集方案，但已经意识到这些指标数据的获取对企业至关重要，那么企业不动产管理者的角色就是促成变革、成为空间策略制定的倡导者，并带领团队制定一套的规划和路线图。594678373
如果企业租赁办公室前做好空间利用率的考量，在员工办公需求的基础上，又能经济且的办公利用率，对企业未来发展也有很大的好处。
5年前的另一座新写字楼售价2万元，而现在的第三座写字楼售价3万元，这就让人认为写字楼的价格不断的上涨。写字楼一定要计算写字楼回报率。回报不能以不断建成的新楼盘价格来测算。而是看你持有的旧写字楼的现有价格，比如买住宅100万涨价到300万。缴纳1/3的转让税，缴税之后可赚180万。如果是写字楼，好不容易涨价50万。但到手应该只有30万。所以写字楼的收益主要来自租金，而不是增值。了解这几个写字楼租赁术语 快速成为行业大牛， 租写字楼过程中肯定要和进行沟通交流，涉及到写字楼租赁领域的术语，很可能会云里雾里。 通常以可见性、可达性作为两个主要衡量标准；其中可见性是动线设计的基本要求，容易被看见的商铺租金高。可见性即是整层商铺均，以避免商业死角的出现；可达性则是指顾客通过动线直接到达全部店铺的可能性，高可达性是动线设计的目标，是降低顾客感，商业空间的前提。商业动线的主要模式，商业动线的模式主要分为两种水平动线与垂直动线，水平动线，就是商业在一个平层内的动线，在设计时，通常要求尽量做到曲直结合。较短的动线做成直线。较长的就要做成曲线。以避免产生视觉疲劳，平面动线的角度尽量用圆角，通常圆角>钝角>直角。