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房屋检测专家解答何为危房鉴定。
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会房屋遭受不同程度的破坏。因此，人们应当危房鉴定。如有房屋检测方面的需要，可随时联系我司。
检测方法回弹法；主要设备为回弹仪等，13截面尺寸与钢筋配置检测，根据GB，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核，钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况。并选取部分进行钢筋直径校核，按GB/T B类进行抽样；，检测方法无损检测方法结合局部破损；主要设备为钢筋磁感应仪、仪（适用于保护层厚度大于50mm时）、钢卷尺、游标卡尺等；填充墙厚度检测采用超声法进行。楼板厚度采用专用的楼板测厚仪进行，14构件垂直度偏差。抽取房屋部分柱构件进行垂直度偏差检测。
检测范围按GB/T B类进行抽样；。检测方法仪、靠尺等。15抽样原则，1）根据后续使用及改造要求，选取相应改造的范围内梁、板、柱抽样检测（如委托方能够提供）；，2）对于悬挑构件，全部抽检；，3）剩余构件尽量随机布置。能覆盖各种类型构件，不同位置构件。二、房屋鉴定的种类，根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程。其种类主要有以下六种安全性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等，1房屋的安全性鉴定主要有两类一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定。另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定，（1）正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验。木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验， 检测过程1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料。必要时补充进行工程地质勘察，2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度，3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施。复核抗震承载力，4、房屋结构材料力学性能的检测项目。应根据结构承载力验算的需要确定，5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。vz6v97d5Zd